一戸建てを購入する際の諸費用とは何か

一戸建てを購入する際の諸費用とは何か
一戸建てを購入する際には、様々な諸費用が発生します。
これらの費用は、購入時に発生するもの、居住中にかかるもの、建て替え時にかかるもの、売却時にかかるものの4つのフェーズで発生します。
それぞれのフェーズごとにかかる諸費用を事前に把握しておくことは、一戸建ての購入において非常に重要です。
以下では、各フェーズごとにかかる諸費用について詳しく説明します。
購入時にかかる諸費用
一戸建てを購入する際には、以下の諸費用が発生します。
1. 手付金： 購入時に買主が売主に支払う金銭です。
手付金は、新築物件や中古物件のどちらでも発生します。
一般的には物件価格の5～10％程度と言われており、買主が途中で契約を解除したい場合には、手付金を放棄することで契約を解除することができます。
2. 不動産取得税： 一戸建ての購入により土地と建物を取得した場合、それぞれに不動産取得税が発生します。
不動産取得税の計算方法は、土地と建物の課税標準額（固定資産税評価額）を税率にかけて求めます。
3. 固定資産税・都市計画税： 購入した一戸建ての所有者として、固定資産税や都市計画税の支払いが発生します。
これらの税金は、年に一度または半年に一度のペースで支払われます。
4. 登記費用： 物件の所有権の登録や移転、抵当権の設定などを行う際に必要な費用です。
この費用には、登録免許税や司法書士への報酬などが含まれます。
また、不動産会社を通して購入する場合には、仲介手数料も発生します。
仲介手数料の上限は、物件価格の3％に6万円（税抜）を加えた金額となります。
参考ページ：中古 物件 購入時の諸費用とは何があるの？詳しく解説！
これらの諸費用は、一戸建てを購入する際には必ず発生するものです。
購入を検討する際には、これらの費用を含めた総額もしっかりと把握し、予算を立てることが重要です。