不動産購入における諸費用の概要

不動産購入における諸費用の概要
不動産を購入する際には、物件の価格だけでなく、追加で諸費用が発生します。
諸費用は、新築物件の場合は物件価格の3～7％、中古物件の場合は6～13％に相当します。
この諸費用には、仲介手数料や印紙税、保険料などが含まれます。
以下に具体的な諸費用一覧を示します。
仲介手数料
不動産会社が売買や賃貸契約を成立させた場合に支払われる報酬です。
なお、成約しなかった場合には支払いは発生しません。
仲介手数料の支払い時期は、物件引き渡し時に一括で支払うか、売買契約時と物件引き渡し時に分割して支払うかのいずれかです。
仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法によって定められており、取引価格に応じて以下のようになります。
・取引価格200万円以下：5％以内（+消費税） ・取引価格200～400万円以下：4％以内（+消費税） ・取引価格400万円超：3％以内（+消費税） 例えば、取引価格が3,000万円の場合、計算は以下のようになります。
200万円 × 5％ + 200万円 × 4％ + 2,600万円 × 3％ = 96万円
参考ページ：不動産購入にかかる諸費用とは？一覧から目安・手数料から税金まで解説
印紙税
不動産の購入契約書や金銭消費貸借契約書に必要な印紙を貼る際に課される税金です。
不動産を売買する際や金銭消費貸借契約を締結する際に発生します。
印紙税は契約金額に応じて支払われるものであり、以下のような税金額が設定されています。
・契約金額500万円超～1,000万円以下の場合：5千円 ・契約金額1,000万円超～5,000万円以下の場合：1万円 ・契約金額5,000万円超～1億円以下の場合：3万円 ・契約金額1億円超～5億円以下の場合：6万円 以上が、不動産購入における主な諸費用です。
購入を検討する際には、物件価格だけでなく、これらの諸費用も考慮に入れる必要があります。