住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？
幸せな生活を送っている名古屋市で家を購入しましたが、物価の高騰などにより、住宅ローンの支払いが進まない方もいらっしゃるかもしれません。
この記事では、そんな方々のために、住宅ローンの支払いが滞ってしまった不動産を売却する方法について詳しくご紹介します。
住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられてしまいますが、これはすぐに起こるわけではありません。
まずは、具体的な流れを見ていきましょう。
住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？
①督促状が届く 住宅ローンの支払いが1ヶ月から2ヶ月滞納すると、金融機関から督促状が届きます。
督促状は、支払い期限までに支払いがされていない場合に、支払いを促すための書類です。
この督促状が届いて、未納分を支払えるのであれば、大きな問題には発展しません。
②ブラックリストに登録される 支払いを3ヶ月滞納してしまうと、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに乗ると、新たに住宅ローンを組むことができなくなったり、クレジットカードを作れなくなったりする可能性があります。
③一括での支払いを求められる さらに支払いを滞納し続けると、金融機関から契約が続けられないと判断され、一括での支払いが求められます。
しかし、既に住宅ローンの支払いが滞っている状況では、一括での支払いに対応することは難しいですよね。
この場合、法律によって支払い期限の猶予がなくなったと判断され、住宅ローンを借りた本人から保証会社に支払い義務が移ります。
つまり、保証会社が残りの住宅ローンを代わりに支払ってくれるのですが、返済義務は消えてしまうわけではありません。
支払う相手先が保証会社に変わるということです。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローンを支払えなくなった場合の競売手続きと強制退去について
住宅ローンを支払ってくれた保証会社への返済が1ヶ月滞ると、競売の申し立てが行われ、家の査定が行われることになります。
この情報は裁判所のホームページで公開されます。
競売が行われると、買い手がついた場合は1ヶ月で強制退去させられます。
引っ越し費用は自己負担になりますので、その準備も必要です。
住宅ローンを滞納している場合、不動産は通常の相場価格の6割から7割程度の価格で売却されます。
競売で売却された場合でも、住宅ローンを完済することができない場合は、差額の返済義務が残ってしまいます。
このような状況を避けるために、住宅ローンを滞納している不動産を売却する方法についてご紹介します。