名古屋の空き地の査定方法と査定額の決め方
皆さまは、名古屋にお住まいの空き地を売却したいと考えた際、その査定額がどのようにして算出されるのか気になる方もいらっしゃるかもしれませんね。
そこで、今回は名古屋市の空き地に焦点を当て、査定額の相場や決め方について詳しくご説明します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
これを参考にしていただき、空き地の売却に役立ててください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
2023年時点で、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額をもとにして導き出されました。
2022年と比較すると、4.4万円の上昇を記録しています。
名古屋市内で土地の査定額が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円。
一方、最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額の決め方
土地の査定額は、さまざまな要因によって左右されます。
主な要因として以下の点が挙げられます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に面する道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋まり物の有無 – 近隣に嫌悪施設があるかどうか それぞれの要因について、詳しく解説していきましょう。
これらの要素を考慮することで、正確な査定額が算出され、適切な価格での売却が実現できるでしょう。
公法上の規制とは
土地のある地域ごとに、建物の用途や高さなどが規制されています。
例えば、住宅地域では工場を建設することが禁止されたり、商業地域では建物の高さに制限が設けられていたりします。
これらの規制は、地域のまちづくりや住民の安全を守るために設けられています。
土地の査定を行う際には、まずその土地が属する地域でどんな規制がされているかを調査する必要があります。
これは、建物を建てる際や土地を利用する場合に法的な問題を避けるために不可欠な作業です。
しかし、公法上の規制や地域の土地利用計画などは専門的な知識が必要とされるため、一般の人には理解しにくい部分も多いでしょう。
そのため、土地の査定や建築計画を行う際には、専門家である不動産コンサルタントや建築士に相談することが一般的です。
彼らは公法上の規制に詳しく、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。
合法的かつ効率的な土地の活用を考える上で、専門家への依頼は重要なステップと言えるでしょう。