名古屋の空き地の査定額はどのような要因によって変動するのか

名古屋の空き地の査定額はどのような要因によって変動するのか
名古屋市において空き地を所有している方々の中には、不動産の査定額がいくらになるのかわからないとお悩みの方も多いことでしょう。
そこでこの記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのような要因によって決まるのか、さらには売却する方法について詳しくご紹介します。
ご参考になさってください。
名古屋にある空き地を売却する際に考慮すべき要因
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当て、その査定額の相場について説明します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋の空き地の査定額の相場
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪ごとに84.5万円、1平方メートルごとに25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を基に算出されました。
さらに、2022年と比較すると、査定額は4.4万円上昇しています。
この査定額の上昇には、駅から徒歩10分以内に位置する物件の取引が増加したことが大きく関わっています。
この影響により相場価格が上昇しました。
また、名古屋市内においては、中区が1坪あたり210万円という最も査定額が高いエリアであり、一方で港区が1坪あたり34.5万円という最も低いエリアとなっています。
空き地の査定額が変動する要因
空き地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
まず、土地の用途や高さなどの公法上の規制が重要な要素となります。
さらに、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、土地に隣接する道路の幅、また土地が角地であるかどうかなども査定額に影響します。
さらに、査定額には土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無などの要素も関与します。
また、周辺に嫌悪施設が存在する場合、査定額に影響を及ぼすこともあります。
以上の要素について、詳しく解説していきます。
建築における公法上の規制について
建物を建設する際には、土地の所在地ごとに建築物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これらの規制を調査し、遵守するためには法律の知識が不可欠です。
一般の方にとっては専門的な内容であるため、建築関連の専門家に相談することが一般的です。
公法上の規制には、例えば居住地域では住宅やアパート、商業地域では商業施設や店舗、工業地域では工場や倉庫といった具体的な用途が指定されています。
また、建物の高さについても制限があり、景観や防災対策などの観点から制定されています。
これらの公法上の規制は、都市計画法や建築基準法などの法令に基づいて定められています。
より具体的には、都市計画マスタープランや用途地域計画、建築基準法による規定などが該当します。
土地を所有して建物を建設する場合、まず公法上の規制を調査して予定した建物が制約に適合しているか確認する必要があります。
これには建物の用途地域の確認や、周囲の景観や環境に影響を与えないようにするための高さ制限の把握などが含まれます。
ただし、公法上の規制には一部例外や特例も存在します。
例えば、特定の条件を満たす場合には、用途や高さの制限を緩和することができる場合があります。
これについても専門家が詳細に解説やアドバイスを行ってくれるため、ご自身での調査に不安がある場合には、専門家に依頼することをおすすめします。
公法上の規制を遵守し、土地利用や建物の建設を行うことは、周囲の環境や景観の保全、都市計画の円滑な進行につながる重要な取り組みです。
より具体的な情報やアドバイスを得るためには、専門家に相談することが最も適切な選択肢となります。