名古屋市において、土地や建物などの不動産を売却する際に心配になることがありますね。
「家を売ることになりましたが、最初に何をするべきですか?」「どのような手続きや費用が必要ですか?」といった疑問が湧いてくるかもしれません。
家を売るというのは、多くの方にとって人生で一度あるかないかの経験ですので、戸惑うこともあるでしょう。
参考ページ:名古屋市不動産売却|不動産の売却方法 何から始めるか解説!
日本において、一般的には家を売る際には不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」という方法が主流です。
ここでは、この「仲介」方法に焦点を当てつつ、家を売る際の手順や基本知識、成功への秘訣や留意点について丁寧にご説明していきます。
まず、不動産の売却を始める際には、不動産会社に査定を依頼することが必要です。
不動産の査定とは、不動産会社がその不動産の「売却可能な価格」を見積もる作業のことです。
自分が売りたい物件の価値を事前に把握することが重要ですから、まずは査定を受けることが肝要ですね。
査定価格は大まかに言うと、以下の2つの観点から算出されます。
まずは、物件の特徴に関する情報(築年数、方角、間取りなど)が挙げられます。
そして、不動産市況に関する情報(競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなど)も査定結果に影響を及ぼします。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定では、物件の情報を元にして過去の取引データなどを基に査定結果を出します。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が実際に物件を訪れて現地で査定を行い、より具体的な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。
それぞれにメリットとデメリットが存在するので、慎重に選択することが重要です。
「仲介」という方法には、家を売る際のさまざまなメリットがあります。
まず一つ目は、仲介を利用することで、不動産会社が買主を探してくれるため、売主は自分で買主を見つける必要がありません。
具体的には、不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を探してくれるので、売主はその結果を待つだけで良いのです。
また、仲介を利用することで、自分の希望する価格での不動産売却が可能となります。
不動産会社が買主と価格交渉を行い、売主の希望価格を反映させた取引を進めてくれるため、自分で交渉や価格設定を行う必要がありません。
このように、仲介を利用することで、買主の探し方や価格交渉について不安なく、自分の希望する条件で不動産売却を進めることができるのです。