地方で活用される0円物件（無償譲渡物件）の背景とは
地方で活用される0円物件（無償譲渡物件）には、以下の背景があります。
人口減少や高齢化による影響 日本の人口は現在減少傾向にあります※1。
同時に、住宅の総戸数は増え続けています※2。
このため、不動産の供給が過剰となり、空き家の数が増加しています。
人口減少と住宅増加の結果、空き家も増えてしまいます。
また、高齢化社会も空き家の増加に影響を与えています。
地方においては、昔から地元に住んでいた人々が子供たちが独立して地方を離れ、同居しないので地方の家は空き家となることが多いです。
高齢者の移転が地方の空き家を増やす原因となります。
地方から都市部への人口流出 地方では過疎化が進んでおり、地方の空き家の増加につながっています。
都市部には雇用が集中しているため、人口減少は都市部よりも地方でより顕著に現れています。
実際、東京23区や一部の地方の主要都市以外では、過疎化が進行している傾向があります。
空き家は長期間住人がいないため、放置されると傷みが早まり、老朽化が進行します。
そのまま放置しておくと、火災や盗難、破壊行為のリスクが高まり、犯罪の温床にもなりかねません。
空き家が増える背景として、建物の解体が進まないという点が挙げられます。
実際に、不動産を所有しているだけでも、固定資産税や都市計画税が課税されます。
そして、特に特定の条件を満たす空き家になると、固定資産税が最大6倍にも跳ね上がるのです。
空き家が増える背景として、建物の解体が進まないという点が挙げられます。
実際に、不動産を所有しているだけでも、固定資産税や都市計画税が課税されます。
特に、特定の条件を満たす空き家になると、固定資産税が最大6倍にも跳ね上がるのです。
具体的な条件としては、建物が50年以上経過していることや、建築基準法に基づく耐震診断を受けていないこと、住居として利用されていない期間が1年以上あることなどが挙げられます。
そのため、政府は老朽化した空き家をできるだけ放置せず、一定の条件を満たす危険な空き家には固定資産税の優遇措置を適用しないよう、法改正を行いました。
これにより、空き家所有者は、建物の解体や耐震補強などの対策を取ることで、固定資産税の増額を回避することができます。
参考ページ：空き家 0 円 物件を手に入れて活用方法およびメリットとデメリットを解説！
なぜ政府がこうした対策を取ったのかというと、空き家が増えるというのは社会問題であり、以下のようなリスクや悪影響があるからです。
まず、空き家の増加により、街や地域の景観が損なわれてしまいます。
美しい街並みが崩れ、その地域への魅力が低下することにつながります。
また、空き家のまま放置しておくと、近隣住民にとっては不安や危険な要素となります。
空き家は、不法侵入や廃棄物の不適切な処理などの問題を引き起こす可能性があります。
さらに、空き家が増えることで、周辺不動産の価値も下がってしまいます。
これは、所有者だけでなく、周囲の住民にとっても大きな影響です。
住宅市場全体の安定も懸念されます。
以上のような理由から、政府は空き家問題に積極的に取り組む必要があると判断し、税制面での対策を講じたのです。